DUNAVARSÁNY központi részén (Nagyvarsányban), egy 2022-ben épült, 364 m2-es PARKOSÍTOTT telken fekvő, nettó: 105 m2-es lakótérrel + 16,50 m2 fedett terasszal rendelkező, TÁROLÓ kapcsolatos, ALACSONY rezsijű, HŐSZIVATTYÚS fűtésű, IGÉNYES ikerház fél, számtalan extrával az árban eladó!

Az ingatlan frekventáltságának köszönhetően: volán busz megállója, iskola, óvoda, bölcsőde, játszótér, kisbolt, dohánybolt, zöldséges néhány perc sétával elérhető. Budapest autóval 30 perc alatt elérhető az 51-es út segítségével.
Elosztását tekintve nagycsaládosoknak, illetve kétgenerációs ingatlant keresőknek is kiváló választás!

Alsó szint elosztása: egy tágas előszoba-közlekedő fogadja az érkezőket (4,88 m2), ahol beépített szekrény biztosítja cipőket-kabátokat egyszerű elhelyezését, jobbra nyílik egy ablakos épített zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba (5,92 m2), bejárattal szemben egy jelenleg szeparált, ablakkal rendelkező konyha-étkező (10,37 m2), a lépcső alatt helyiségből egy plusz mellékhelyiség került kialakításra (1,50 m2), egy kb. 9 m2-es hálószoba és egy 16,44 m2-es fényárban úszó nappali kapott helyet. Igény esetén a konyha és a hálószoba 10 cm-es falainak megszüntetésével egy óriási 41m2-es amerikai konyhás nappali is kialakítható.

Emeleti szint elosztása: Az emeletre vezető lépcső (5,30 m2) hatalmas ablakainak természetes fényt biztosítanak, felérve egy 4,30 m2-es közlekedőből nyílik, három jó méretű hálószoba (11,10 m2, 9,50 m2,7,96 m2) egy ablakos gardrób szoba (4,28 m2) és egy ablakos fürdőszoba (5,32 m2) ahol épített zuhany, wc és bidé is helyet kapott, illetve a mosógép is ide került elhelyezésre.
A kívülről megközelíthető 5,04m2-es TÁROLÓ helyiségben található a hőszivattyú, a szárítógép, de méretének köszönhetően kerti szerszámok, gépek tárolására is kiválóan alkalmas.

Műszaki adatok:
KÖRÍTŐ FALAZAT: 30cm-es Porotherm téglából épült
HOMLOKZATI HŐSZIGETELÉS: 20cm-es dryvit szigetelés
NYÍLÁSZÁRÓK: 3 rétegű műanyag nyílászárók
TETŐSÍK SZIGETELÉS: 20 cm-es kőzetgyapot szigetelés került
FŰTÉS: A kiváló hőérzetről a lakás teljes területén PADLÓFŰTÉSSEL, melyről egy Fisher víz-levegő hőszivattyú rendszer gondoskodik. A készülék a két lakás között lévő külső tárolóból érhető el.
A hőszivattyú: fűtést, meleg víz ellátást és hűtést is képes ellátni.
HŰTÉS: a nappaliban és az emeleten lévő három szobában hűtő-fűtő klíma gondoskodik

Az ALACSONY REZSI KÖLTSÉG a hőszivattyús fűtési rendszer minimális fogyasztásának és a H tarifás villanyórának is köszönhető.


További felszereltség:
-prémium minőségű szaniterek és burkolatok
-hőszigetelő sötétítő függönyök a nappaliban
-szúnyogháló az összes ablakon
-képeken látható beépített bútorzat

BIZTONSÁG: a lakás riasztó rendszere alapszerelésre került, így már csak a kezelőpanel és a szemek felhelyezése szükséges.
TV-INTERNET: a jelenleg T-home szolgáltatása üzemel az ingatlanban, minden szobában tv és internet kiállás kiépítésre került.
KERT: A kert jelenlegi gondozás mentessége, a geotextiliára szórt díszköveknek köszönhető, mely igény esetén egyszerűen felszedhető és füvesíthető, ha valaki zöld pázsitra vágyik. A csodás díszkert örökzöldekkel, cserjékkel és fákkal tarkított. A kert esetleges öntözéséhez szükséges gyűrűs kút a telken elérhető.
KERÍTÉS: a telek és a kert intimitását egy időtálló és stílusos betonkerítés biztosítja az egész ház körül és az utcafronton is. A kétszárnyú nagykapunként gondozásmentes PRÉMIUM minőségű motorizált NIVÓ kerítés került beépítésre.
PARKOLÁS: a telken belül 2 autó számára térkövezet gépkocsi beállása biztosított, egy autó számára FEDETT BEÁLLÓ megépítésre került, mely igény esetén bővíthető.

A vételár részét képezi: a néhány hónapja vásárolt ÚJ IKEÁS beépített bútorok, gyönyörű L alakú konyhabútor a hozzá tartozó konyhagépekkel: légkeveréses sütő, indukciós főzőlap,elszívó, Lg: hűtő,mosógép és szárítógép!

Az ingatlan TEHERMENTES és felszereltségének köszönhetően, már csak a személyes tárgyai elhelyezése szükséges.
További bővebb információkért, illetve a megtekintés ügyében, forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is.

Ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom!

Orszag: Magyarország
EpitesiMod: Tégla
KulsoAllapot: Újszerű
Klima: Saját split klíma
Butorozottsag: Bútorozott
Villany: Bevezetve (230 Volt)
Viz: Van, saját vízórával
Gaz: Gázvezeték a telek előtt
Csatorna: Közműhálózatba bekötve