Befektetők - 2 vagy több generációs ingatlan keresők figyelem!

Dunaharaszti Óvárosának KIVÁLÓ részének csendes mellékutcájában, egy 504m2-es telken fekvő szorgalmi útról megközelíthető, összesen: 198m2 alapterületű, 3 szintből álló, jó állapotú, 3 KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKÁSSAL rendelkező ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ kedvező áron eladó.

Maga az épület 1986-ban épült, majd 1996-ban egy nagyobb felújítás után, több ütemben történő korszerűsítésen esett át.

Műszaki adatok:
-Épület külső falazat: 30cm-es tégla
-Belső válaszfalak: 10cm tégla, kivéve a lakáson belüli főfalak 30cm-es tégla
-Födém: a szintek között betonfödémmel épült a 3. szint felett fafödém érhető el, tető betonpalára helyezett zsindellyel fedett.
-Villanyvezeték: 96-ban a teljes ház villany vezetéke cserére került
-Az alsó lakásban 96-ban egy komplett fürdőszoba felújítás történt
-Fűtés: néhány évvel ezelőtt új kondenzációs kazán került kiépítésre, mely az egész házat ellátja, mindegyik lakásban radiátoros hő leadással.
-Homlokzati szigetelés: 5 cm-es dyvit szigetelés kapott (az épület színezése, már az új tulajdonosra vár.)
-Közművek: csatorna, vezetékes, víz, gáz és villany (2db. villanyóra, 1 éjszakai áram (jelenleg használaton kívüli) a víz és a gázórából egy van, de befektetés esetén lakásonkénti mellékmérő órák kivitelezése megoldható.
-Külső kapu automata kapunyitóval felszerelt
Vételár részét képezi a beépített konyhabútor a lakásokban, további bútorzat külön megállapodás részét képezi!
A 3 lakás benapozottsága kiváló, 10 órától egészen a lemenő napig fényárban úszik.

1.)Földszinti lakás alapterülete: 65,6m2
Elosztása: TÁGAS AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI(23m2) + 2 NAGY MÉRETŰ 16m2 – 17m2-es HÁLÓSZOBÁKKAL , TÉLIKERTTEL, KÜLÖN KAMRÁVAL, ABLAKOS FÜRDŐSZOBÁVAL, HÁZTARTÁSI-KAZÁN HELYISÉGGEL) Pontos elosztás a hirdetésben lévő alaprajzról elérhető!

Külső lépcsőn keresztül érhető el a két emeleti lakás, amely egy zárt lépcsőházba torkollik, ebből a lépcsőházból külön közelíthető meg a két lakás bejárata.
2.)1. emeleti lakás alapterülete: 67,5m2+12,6m2 TERASZ (a terasz minkét hálószobából elérhető)
Elosztása: NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBÁS, 2 DB. NAGYMÉRETŰ (17,60m2 – 17,80m2) + EGY FÉLSZOBA (6,40m2), TÁGAS ELŐSZOBA (10,7m2) AHONNAN NYÍLIK MINDEN HELYISÉG, EGY ABLAKOS KÜLÖNÁLLÓ KONYHA-ÉTKEZŐ (7,60m2), EGY ABALAKOS KÁDDAL FELSZERELT FÜRDŐSZOBA (5,90m2) EGY ABLAKOS KÜLÖN MELLÉKHELYIÉG (1,50m2) Pontos elosztás a hirdetésben lévő alaprajzról elérhető!
3.)2. emeleti lakás alapterülete: 64m2 + 12,6m2 TERASZ (a terasz minkét hálószobából elérhető)
Elosztás: TÁGAS AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI (23m2) + 2 NAGY MÉRETŰ (nettó 16,40m2 – 17,30m2-es) HÁLÓSZOBÁKKAL, KÜLÖN KAMRA (1,40M2) EGY ABALAKOS SAROKÁDDAL FELSZERELT FÜRDŐSZOBA (4,60m2), ABALAKOS KÜLÖN MELLÉKHELYIÉGGEL (1,30m2).

Nem szükséges 3 lakásként használni az ingatlant eredetileg is a földszinti és az 1. emeleti lakás egy belső kétszintes ingatlant volt, így egy nagy család kényelmesen elfér és a legfelső szintet, ami egy külső lépcsőről megközelíthető ki könnyen ki lehet adni. De befektetésnek is kiváló választás, mert a lakások darabonként havi 200.000.-Ft-ért kiadhatóak.

A telek bal felében egy melléképület is elérhető ahol egy jó méretű garázs és egy két külön bejáratú helyiség is megtalálható, az egyik jelenleg tárolóként funkciónál, a másikat nyári konyhának (kamrának) használják. De kis ráfordítással egy különálló kis lakásként is használható vagy kiadható.

- Rezsi költség: - Lakásonként rezsi költség jelenleg: 45.000.-Ft/hó (havi diktálás mellett), ebben benn van a (villany, víz, gáz, szemétszállítás 2 kommunális hulladékszállításra ( Továbbá megigénylésre került a 3 generációs gáz és áram kedvezmény! Így 3x1729m2 gáz és 3x2523Kw áram használható fel kedvezményesen.

- Parkolás: 1 autó számára GARÁZS + telken belül további 3 autó parkolása biztosított
Közlekedés: 8 perc sétányira a HÉV megálló, iskola, bölcsőde, óvoda sétálható távolságra, Baktay Tér 10 perc sétával: posta, gyógyszertár, DM, zöldséges, pékség, dohánybolt elérhető.

További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.

Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.

Orszag: Magyarország
EpitesiMod: Tégla
KulsoAllapot: Jó
Villany: Bevezetve (230 Volt)
Viz: Van, saját vízórával
Gaz: Vezetékes gáz
Csatorna: Közműhálózatba bekötve
Internet: Optikai